Το ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου εκφράζει την άποψή του, ερμηνεύει τον νόμο και καλά κάνει και μας βοηθά πολύ.
Αυτό όμως δεν σημαίνει ότι πρέπει να συμφωνούμε μαζί του! Οδηγός μας είναι ο νόμος όπως ισχύει και δευτερευόντως οι εγκύκλιοι και σε τρίτη μοίρα τα σχετικά έγγραφα της ΔΟΚΚ και λοιπών διευθύνσεων.
Ακολουθούν οι έγγραφες ερωταπαντήσεις του Help Desk του ΥΠΕΚΑ με τις οποίες προσωπικά διαφωνώ σε κάποιες περιπτώσεις.

Επίσης, το ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου γράφει στη σχετική ερωταπάντηση:
"Είναι προφανές ότι η λογική μας οδηγεί στο 2ο τρόπο υπολογισμού.
Ο νόμος δεν αναφέρει κάπου ξεκάθαρα πώς γίνεται ο υπολογισμός των συντελεστών υπέρβασης.
Το μόνο σημείο που ταιριάζει με το θέμα είναι το 18.3 το οποίο περισσότερο μπερδεύει παρά ξεκαθαρίζει το θέμα."
Δηλαδή και το ΤΕΕ/Τμήμα Πελοποννήσου παραδέχεται ότι δεν είναι ξεκάθαρα τα πράγματα αλλά κατά την άποψή του είναι εύλογο να αθροίζονται οι υπερβάσεις όλων των φύλλων.

Να θυμηθούμε ότι ο νόμος στο άρθρο 18, §3 αναφέρει:
"Για τον υπολογισμό του προστίμου ομαδοποιούνται οι αυθαιρεσίες της ίδιας κατηγορίας και είδους κατασκευής ή χρήσης που ορίζεται στον πίνακα του Παραρτήματος Α΄ του παρόντος και προστίθενται τα εμβαδά όλων των δηλούμενων εμβαδών της αυτής κατηγορίας και είδους ανά φύλλο καταγραφής."

Αναρωτιέμαι πόσο εύλογος είναι ο νόμος εν γένει. Θεωρώ δε ότι όσο δεν τροποποίηση του νόμου στο εν λόγω σημείο καλύπτομαι από τον τρόπο υπολογισμού ανά φύλλο καταγραφής.

Περικλή, η παράγραφος της εγκυκλίου 4/2013 που αναφέρεις αναφέρεται στην §2 του άρθρου 18 και όχι στην §3 του ιδίου άρθρου.
Επίσης, μια εγκύκλιος πρέπει να ερμηνεύει τον νόμο και όχι να τον τροποποιεί.
Θεωρώ ότι το θέμα είναι σε εκκρεμότητα. Ας κάνουν τροποποίηση του νόμου για να γίνει σαφές το ασαφές, αν προλάβουν διότι μπορεί μέχρι τότε να κριθεί αντισυνταγματικός.

Υπάρχουν κι άλλα ασαφή θέματα, όπως το εάν γίνεται μία κοινή δήλωση πολλών οριζόντιων ιδιοκτησιών της ίδιας οικοδομής, του ίδιου ή και διαφορετικών ιδιοκτητών, πώς γίνεται ο υπολογισμός των συντελεστών.
α) Εξετάζοντας κάθε φύλλο καταγραφής χωριστά.
β) Συγκρίνοντας με το άθροισμα όλων των αυθαιρεσιών της ίδιας ιδιοκτησίας
γ) Συγκρίνοντας με το άθροισμα όλων των αυθαιρεσιών όλων των ιδιοκτησιών